Znalec postupuje podle zák.č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, přičemž cena, kterou určí ve znaleckém posudku, by měla  být určena jako cena obvyklá ve smyslu § 2 odst. 1 tohoto zákona. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovitosti, ale je pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání. To, jakou má nemovitost hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě.

Znalec při zpracování znaleckého posudku (a to i bez součinnosti s povinným) si je povinen obstarat z příslušného katastrálního úřadu:

• nabývací titul – uvedený v oddíle E předmětného listu vlastnictví povinného,
• snímek katastrální mapy, pokud si jej sám neobstaral z dálkového přístupu do katastru nemovitostí,
• zástavní smlouvu, pokud na oceňované nemovitosti vázne zástavní právo – uvedena v oddíle C předmětného listu vlastnictví povinného.

Údaje vyplývající z nabývacího titulu a zástavní smlouvy znalec zohlední při stanovení ceny obvyklé ve svém znaleckém posudku. Stanovení ceny obvyklé znalec též podloží uvedením konkrétních srovnávaných nemovitostí, z jejichž cen vycházel (včetně jejich popisu), aby byly vyvráceny případné námitky povinného o podhodnocení ceny oceňované nemovitosti.

Znalec ve  znaleckém posudku jednotlivě ocení jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostí. Práva a závady se oceňují zpravidla výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši ceny obvyklé.

Znalec se pokusí provést prohlídku nemovitosti. O době prohlídky informuje povinného. Nepodaří-li se znalci provést prohlídku nemovitosti, zanechá povinnému v místě ocenění výzvu a ocení nemovitost podle dostupných písemných dokladů, které od soudního exekutora obdržel, a pomocí podkladů, které získal sám. Znalec ve znaleckém posudku uvede, zda mu prohlídka se strany povinného či třetích osob byla umožněna či nikoliv. S exekucí prodejem nemovitostí není spojeno právo zjednat si přístup do prodávané nemovitosti.

Znalec je povinen pro zpracování znaleckého posudku dodržet lhůtu 30 dnů od doručení usnesení o přizvání znalce. Znalec zašle zpracovaný znalecký posudek:

• v listinné podobě ve dvou vyhotoveních na adresu sídla úřadu,
• v elektronické podobě včetně fotodokumentace na e-mailovou adresu: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript..

Znalec dále zašle vyúčtování, které musí obsahovat následující údaje:

• název objednatele: JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, soudní exekutor, se sídlem Strojírenská 47/18, 155 21 Praha 5 – Zličín,
• uvedení IČ: 720 65 699, DIČ: CZ7912311979,
• spisovou značku (vždy uvedena v pravém horním rohu usnesení o přizvání znalce, začínající 144 EX …/…),
• číslo účtu, kam požaduje znalec zaslat finanční prostředky za zpracovaný znalecký posudek,
• datum vystavení vyúčtování,
• podrobný rozpis znalečného, který bude obsahovat výše odměny znalce a náhrady nákladů, které byly účelně vynaloženy v souvislosti se znaleckým posudkem. Odměňování znalců je zásadně upraveno v zákoně č. 36/1967 Sb.; podrobnější úpravu obsahuje vyhláška č. 37/1967 Sb., vydaná k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů.

Soudní exekutor rozhodne o odměně znalce a o náhradě vzniklých nákladů bez průtahů po podaném vyúčtování – bude tedy vydáno usnesení o znalečném, které bude doručeno mimo jiné i znalci. Po právní moci tohoto rozhodnutí soudní exekutor přiznanou odměnu a náhradu nákladů neprodleně znalci vyplatí.